STEP.01 査定を申込む

まずは、売却金額を決定しましょう。
弊社では『東京カンテイ』『近畿レインズ』等の過去事例や現在の類似の売却中物件のデータを元に、机上での査定額を算出いたします。訪問させて頂けましたら、より詳しく査定いたします。
※南向き・角部屋・上層階・リフォームの履歴など教えていただけましたらより詳細な金額をお出しいたします。

STEP.02 売却額・売却方法などの決定

査定金額を参考に売却金額を決めましょう。売却方法により金額は違ってきます。
※事例１：居住中（次のお家を探しながら）売却
　事例２：売った後も賃貸として居住する（リースバック）
　事例３：リフォームして少しでも高く売却
　事例４：当社へ即時売却（スピード重視）
　事例５：希望金額での購入者を待つ
売却方法は何でもご相談ください。

STEP.03 売却準備

当社と『一般媒介』・『専任媒介』・『専属専任媒介』を選んでいただき売却スタート。媒介契約は全て3ヶ月間の契約です。
現在の住宅ローン銀行など各種確認・販売広告用の写真素材撮影・各種売却必要書類取得など、すべて当社で代行いたします。
※住み替えでの購入の方は次のお部屋を探しましょう

STEP.04 販売活動開始

販売活動は当社で行います。主な広告は『ポータルサイト』・『紙媒体』などですが、弊社では、売主様よりお預かりの物件は広く購入者を募集する為に他社様へも情報を開示をして情報の独占は致しません。それにより、『より高く』『より早く』売却が可能です。『紙媒体』はポスト投函や新聞折込、『ポータルサイト』はYouTubeなどの動画サイトやSUUMO・Homesなど大手サイトへ物件情報を掲載いたします。
※2週間に一度活動報告を売主様へさせて頂き、条件面などのお打合せなどもさせて頂きます。
弊社提携はこちら

STEP.05 購入希望者決定・契約

購入希望者が決定しましたら、すべてのスケジュールと契約内容の最終お打合せになります。
入居しながらの売却の方は退去日などの決定や住宅ローンの返済日の確定、また最終売却に必要な費用の計算と依頼等を行い契約に進みます。
売却後のことも含めすべて弊社でわかりやすくご説明いたします。
お打合せ後、重要事項・売買契約の説明を受けていただき、手付金（売買代金の一部）を購入希望者様より預り、契約成立です。
※契約成立後のリスクなどもわかりやすくご説明いたします。

STEP.06 物件を引渡す準備

売買契約成立後、買主様の残金のお支払や住宅ローンの抵当権の抹消準備が整い次第（平均10営業日）引渡しです。
それまでに、売主様は住宅ローンがある方は銀行へ報告や司法書士への依頼、また土地の境界明示など状況に応じた準備が必要です。
住み替えの方は新しい新居への引っ越しもありますので、引渡しの日程は売主様によって様々です。但し、皆様に共通して必要な書類、『設備表』『物件状況報告書』を作成頂き買主様へお渡し頂きます。設備の不備や建物のトラブル（水漏れ・シロアリ）などを教えて頂き当社で作成いたします。

STEP.07 物件を引渡す

準備が整い次第引渡しです。
買主様より残金、その他清算金（租税公課や管理費）などを受け取り、鍵や物件に関するお持ちの書類を買主様に渡し完了です。
※完了後すぐに法務局へ名義変更を出しますが、完了書類には約1週間かかります。

STEP.08 税金申告・アフターフォロー

売却がすべて終わった後は、売却金額に応じた納税が必要になります。※利益が出た場合
また、買主様への保証は原則は最低3ヶ月必要です。（契約により買主様合意のもと外すことも可能です）
申告・アフターフォローが終わるまで弊社ですべてお手伝いいたしますのでご安心ください。

STEP.01 お部屋を探す

インターネット・街を歩く・直接不動産会社に訪問するなど探し方は様々です。
当社では、すべてのお客様に迅速により良いお部屋探しをしていただけるよう日々励んでいます。また、すぐには来店できない方はオンラインでご相談も可能です。
物件に関して何かご不明点やご質問、相談事などがございましたら、お電話、 LINE トークなどでお気軽にお問い合わせください。

STEP.02 お部屋を見る

お部屋を実際に内見いただきます。
現地集合、お待ち合わせ、お迎えなど可能ですのでお申し付けください。また、オンラインによるリモート内見も可能です。
良いお部屋が見つかれば、STEP.03へ。少し希望と違う場合は再度STEP.01から探しなおしです。
当社はお客様の希望に添えるまで何度でもお探しいたします。

STEP.03 お部屋を申込む

希望のお部屋が見つかればお申込みです。
オーナー様に借りる意思とお仕事などの個人情報を開示の上お申込みいただきます。お申込みの際に詳細なお部屋の条件などのご説明をさせて頂きます。

STEP.04 入居審査・条件交渉

お部屋の申し込み後、家賃交渉やその他要望などオーナー様に交渉いたします。
入居審査は個人の信用状況や、収入またお引越しの理由などを基にオーナー様、家賃保証会社による審査です。
お部屋によって審査内容は異なりますが、ストレスを感じないようにスムーズに当社でさせて頂きます。入居審査期間は2日～10営業日と物件により異なります。

STEP.05 重要事項説明を受ける

当社の宅地建物取引士から、重要事項についての説明を受けます。
内容は主に借主になられるお客様への情報開示です。
・リスクについて
・告知事項（自殺や事件がなかったか）
・金銭的な条件（契約期間中に係る費用すべて）
・貸主様や管理の状況
など、弊社で調査の上ご説明いたします。賃貸借契約よりも重要です。
※リモートでも可能です

STEP.06 ご契約・お支払

重要事項の説明と賃貸借契約書の内容にご不明点が無ければ、ご署名・ご捺印の上、契約金のお支払を頂きます。※署名捺印は郵送でも可能です。
また、契約時には借主様に準備頂く書類があります。※物件により異なります

STEP.07 お引越しまでの準備

契約手続きが完了すれば、お引っ越しの準備です。
カーテンや家電の配置場所の採寸などは弊社で代行いたします。
また、お引越し当日から利用できるようにライフラインの開通手続き。また、お引越し業者の手配など、当社でお手伝いいたします。

STEP.08 鍵の受取・お引越し

契約開始日の当日。鍵をお渡しいたしますのでお引越しスタートです。
荷物の搬入までに、元々ある傷や汚れなどをチェック！（退去時に借主様の負担にならないように）
お引っ越し後も、故障などのトラブルは当社で誠心誠意アフターフォロー致します。

STEP.01 査定を申込む

まずは、賃料や礼金など賃貸条件を決定しましょう。
弊社では『東京カンテイ』『近畿レインズ』等の過去事例や現在の類似の賃貸物件のデータを元に、机上での査定額を算出いたします。訪問させて頂けましたら、より詳しく査定いたします。
※南向き・角部屋・上層階・リフォームの履歴など教えていただけましたらより詳細な金額をお出しいたします。

STEP.02 賃貸条件などの決定

査定金額を参考に賃貸条件を決めましょう。
当社での入居者様管理、建物管理、サブリースなど何でもご相談ください。
また、賃貸におけるリスクなども当社でお任せください。
家賃保証会社各種・火災保険などは手厚いです。
その他、退去後のトラブルなどすべて当社で解決いたします。

STEP.03 売却準備

当社と『一般媒介』・『専任媒介』・『専属専任媒介』を選んでいただき賃貸募集スタート。媒介契約は全て3ヶ月間の契約です。
広告用のお写真、動画、間取り作成などすべて弊社で作成いたします。
※リフォーム等が必要なお部屋の場合は工事打ち合わせに移りましょう。

STEP.04 賃貸募集開始

募集活動は当社で行います。主な広告は『ポータルサイト』・『紙媒体』などですが、弊社では、オーナー様よりお預かりの物件は広く購入者を募集する為に他社様へも情報を開示をして情報の独占は致しません。それにより、『より高く』『より早く』賃貸契約が可能です。『紙媒体』はポスト投函や新聞折込、『ポータルサイト』はYouTubeなどの動画サイトやSUUMO・Homesなど大手サイトへ物件情報を掲載いたします。
※2週間に一度活動報告を売主様へさせて頂き、条件面などのお打合せなどもさせて頂きます。
弊社提携はこちら

STEP.05 希望者決定・契約

賃貸希望者が決定しましたら、すべてのスケジュールと契約内容の最終お打合せになります。
家賃保証の審査、火災保険申し込み、当社による希望者様の収入などの入居審査を行います。
お打合せ後、希望者様に重要事項・賃貸契約の説明を受けていただき、契約成立です。
※オーナー様にも契約成立後のリスクなどもわかりやすくご説明いたします。

STEP.06 物件を引渡す準備

賃貸契約成立後、契約金を受け取って引渡しです。
それまでに、オーナー様と当社で原状の室内チェックをしましょう。
※退去時のトラブルにならないよう、お写真などで原状を保存します。

STEP.07 税金申告・アフターフォロー

賃貸契約がすべて終わった後は、確定申告などが必要です。
貸出費用の控除や減価償却などの計算もお任せください。すべてお手伝いいたしますのでご安心ください。

STEP.08 入居期間中、退去時のトラブル

設備の故障などすべてのトラブルは弊社が解決いたします。
費用などが掛かる場合は最低3社による相見積もりをもとに、オーナー様にご報告いたします。また、家賃滞納などもすべてお任せください。
退去時の損耗などによる借主様とのお話し合いもすべて弊社で解決いたします。